En los últimos años, el sector de la construcción en México ha experimentado un cambio radical gracias al fenómeno del nearshoring. Este modelo de negocio ha revolucionado la forma de operar de las empresas del sector y se ha convertido en una tendencia cada vez más popular.

La creciente demanda de almacenes, centros de distribución y oficinas ha provocado un fuerte incremento en la construcción de nuevos inmuebles y el desarrollo de parques industriales y centros de negocios en todo México. Esta tendencia ha creado un panorama de oportunidades sin precedentes para el sector inmobiliario y de la construcción, que seguirá creciendo en los próximos años y, sin duda, continuará impulsando el desarrollo económico del país.

La Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) ha anunciado que se han destinado más de 3.000 millones de dólares para la construcción de 50 parques industriales privados; estas áreas están enfocadas a la instalación de fábricas, centros de distribución y almacenamiento y forman parte de las inversiones que las empresas están realizando para aprovechar las oportunidades que ofrece el nearshoring.

Las cifras revelan un fuerte crecimiento de la construcción de 5 millones de metros cuadrados en los tres primeros trimestres de 2023. Tan sólo este año se han iniciado más de 350 proyectos industriales en diferentes mercados de México. 

Las ciudades con mayor actividad en este rubro fueron: 

-Monterrey, en Nuevo León, con 1,7 millones de metros cuadrados; 

-Ciudad de México, con 767.000 metros cuadrados; 

-Saltillo, en Coahuila, con 583.000 metros cuadrados.

En total, se estima que en 2023 se construyeron 5.6 millones de metros cuadrados de naves industriales en todo el país. 

En los próximos años se prevé la construcción de 50 nuevos parques industriales, que sumarán más de 8 millones de metros cuadrados adicionales. 

Este desarrollo representa un gran avance en términos de infraestructura industrial del país; aunque algunos de estos parques aún están en construcción, se espera que la mayoría de ellos entren en funcionamiento entre 2024 y 2025.

Para 2027 se espera una enorme demanda de espacio, que podría superar los 6 millones de metros cuadrados. Se trata de una cifra histórica. 

Una de las principales razones por las que la industria de la construcción se está centrando en el desarrollo nearshoring en México es la proximidad del país a Estados Unidos; esto permite una fácil comunicación y colaboración entre los equipos, reduciendo así el tiempo y los costes asociados a los viajes internacionales. Además, la proximidad también facilita el seguimiento y control del progreso del proyecto.

Otra ventaja importante es la disponibilidad de mano de obra altamente cualificada. El país cuenta con universidades reconocidas internacionalmente, que ofrecen programas especializados en ingeniería civil, arquitectura y otras áreas relacionadas con la construcción; esto garantiza que las empresas puedan obtener personal cualificado para llevar a cabo proyectos complejos y exigentes.

Además, el coste de la mano de obra en México es significativamente inferior al de países como Estados Unidos o Canadá, lo que se traduce en un ahorro para los contratistas sin sacrificar la calidad del trabajo. Los profesionales mexicanos están altamente cualificados y utilizan tecnología avanzada para garantizar resultados excepcionales.

La tendencia a la deslocalización de la producción y la logística (nearshoring) en México también está impulsada por factores políticos y económicos. La estabilidad política del país, combinada con un entorno empresarial favorable, ha hecho de México un destino atractivo para la inversión extranjera.

Además, el gobierno mexicano ha puesto en marcha políticas que promueven la colaboración entre empresas mexicanas y extranjeras en proyectos de construcción, lo que ha provocado un aumento de la demanda de servicios relacionados con el nearshoring.

Además del impacto positivo directo en los contratistas locales, el nearshoring también tiene un efecto positivo indirecto en otros sectores económicos mexicanos. Al aumentar la demanda de nuevas construcciones por parte de empresas extranjeras, la industria mexicana de materiales y equipos de construcción también se ha beneficiado. Esto se ha traducido en empleo y crecimiento económico. 

El futuro del Nearshoring en México es muy prometedor y está transformando la industria de la construcción del país. Debido a su situación estratégica respecto a EE.UU. y Canadá, a su mano de obra cualificada y a sus costes competitivos, México se ha convertido en un destino ideal para las empresas que quieren externalizar sus servicios de construcción. 

Fuente: EXPOCIHAC, “Rumbo a la Construcción 2030”, Primer Reporte de la Industria 2024 

Consultado el 18 de septiembre de 2024