La crescita industriale di Saltillo e Ciudad Juárez è guidata da una serie di fattori economici e di investimento che hanno dato energia a queste regioni settentrionali del Messico. Entrambe le città si stanno consolidando come poli strategici di sviluppo industriale, con una forte domanda di spazi, alti tassi di occupazione e un flusso costante di investimenti stranieri.
Nell'area metropolitana di Saltillo, il settore manifatturiero si posiziona come uno dei principali motori della crescita industriale. Nel secondo trimestre del 2024, l'industria automobilistica e manifatturiera varia ha generato un assorbimento lordo di oltre 92 mila metri quadrati con la consegna di edifici prelocati, portando l'assorbimento netto a 134 mila metri quadrati e totalizzando 300 mila metri quadrati fino ad oggi. Questa crescita rappresenta un aumento del 27% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Il sottomercato di Ramos Arizpe è stato particolarmente dinamico, concentrando il 60% della domanda durante la prima metà dell'anno grazie alla sua vicinanza alla capitale dello Stato e alle sue infrastrutture logistiche. Inoltre, lo stock industriale di Saltillo ha raggiunto i 4,7 milioni di metri quadrati alla fine del primo semestre del 2024, con oltre 292 mila metri quadrati di nuovi sviluppi. Tuttavia, l'offerta non è stata sufficiente a soddisfare la domanda, il che ha ridotto il tasso di sfitto a un minimo storico dello 0,5%.
Coahuila, lo Stato in cui si trova Saltillo, ha visto la creazione di oltre 21.000 nuovi posti di lavoro formali nei primi mesi del 2024 e ha attirato oltre 921 milioni di dollari di investimenti diretti esteri, principalmente da Stati Uniti, Canada e Cina, con un aumento del 5,6% rispetto all'anno precedente.
D'altra parte, Ciudad Juárez continua a distinguersi come importante centro industriale, soprattutto nei settori dell'elettronica, della produzione di apparecchiature mediche e di componenti elettrici. Nel secondo trimestre del 2024, l'assorbimento netto a Ciudad Juárez ha raggiunto i 15.000 metri quadrati, portando il totale dell'anno a 226.700 metri quadrati. Nonostante una leggera moderazione dell'assorbimento trimestrale rispetto ai record precedenti, la città ha mantenuto 26 trimestri consecutivi di assorbimento netto positivo, dimostrando una tendenza stabile e in crescita.
