Un recente rapporto di Farm Credit Canada suggerisce che i valori dei terreni agricoli dell'Ontario potrebbero essere vicini al loro limite massimo. Il rapporto sui valori dei terreni agricoli nel 2024 evidenzia un notevole rallentamento della crescita dei valori dei terreni agricoli in tutta la provincia.

Secondo il rapporto, i valori medi dei terreni agricoli coltivati dell'Ontario aumenteranno del 3,1% nel 2024. Questo dato fa seguito a un significativo aumento del 10,7% nel 2023 e a un incremento ancora maggiore del 19,4% nel 2022.

"Il mercato dei terreni agricoli dell'Ontario presenta un'ampia gamma di acquirenti, tra cui operazioni gestite in regime di fornitura, produttori di ortaggi in campo, agricoltori di colture da reddito, agricoltori part-time e società di investimento", si legge nel rapporto. "Tuttavia, nel 2024, queste valutazioni sembrano aver raggiunto un tetto, con alcune regioni che vedono intervalli di valore più ristretti"

Approfondimenti regionali

La regione Centro-Ovest ha registrato l'aumento più consistente del valore per acro, salendo del 13,5% a 31.700 dollari. La FCC attribuisce questo aumento alle pressioni di sviluppo urbano nell'area. Questa è stata l'unica regione dell'Ontario a registrare una crescita a due cifre.

Nella regione meridionale, i valori dei terreni agricoli sono aumentati leggermente del 2,4%, attestandosi a 23.600 dollari per acro. La regione sud-occidentale ha registrato un modesto aumento del 3,2%, raggiungendo i 33.700 dollari per acro.

La regione centro-occidentale non ha registrato alcuna crescita complessiva, anche se il rapporto ha rilevato valori fluttuanti nel corso dell'anno. I prezzi dei terreni sono inizialmente scesi all'inizio del 2024, ma sono leggermente risaliti nella seconda metà dell'anno, stabilizzandosi a 19.200 dollari per acro. A questo risultato ha contribuito la limitata attività di vendita nell'ultimo trimestre dell'anno.

Nel frattempo, la regione del Sud-Est ha registrato un aumento del 3,8%, attestandosi a 21.500 dollari per acro - il secondo tasso di crescita più alto della provincia.

La regione centro-orientale ha registrato una crescita più lenta, con un aumento di appena l'1,1% a 13.100 dollari per acro. Il rapporto attribuisce questo dato a una minore attività di vendita e a un rallentamento delle pressioni di espansione urbana.

La regione orientale ha registrato un aumento dell'1,9%, con i valori dei terreni coltivati che hanno raggiunto i 13.000 dollari per acro. Mentre la domanda di terreni di alta qualità è rimasta forte, è diminuito l'interesse per i terreni agricoli di qualità inferiore.

Nella regione settentrionale, i valori dei terreni coltivati sono aumentati del 2,6%, raggiungendo i 4.900 dollari per acro.

Prospettive

Il rapporto sottolinea il rallentamento generale della crescita dei valori dei terreni agricoli dell'Ontario, indicando che le valutazioni potrebbero aver raggiunto il massimo in alcune aree. Con il cambiamento delle tendenze della domanda, il mercato potrebbe continuare a stabilizzarsi nei prossimi mesi.

Per ulteriori dettagli, consultare il rapporto originale di Farm Credit Canada pubblicato da FarmTario.